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住房福利的改革

住房福利的改革

福利分房制度的取消和企业员工住房福利措施

福利分房制度的背景和取消后对企业管理的冲击

福利分房是实物分房,大家为分到一个实际的房子而感觉很高兴,但那个房子的真正的价值是多少,没有特别明显的感觉。福利分房制度取消以后,企业住房福利就会转化成货币化分房。货币化分房跟实物分房相比有一个最大的区别就是大家看不见,摸不着。福利分房取消以后会对企业有很大的冲击,尤其是对那些技术骨干、管理人员来说,如果福利分房没有了,又没有其它住房福利的话,这些员工就会流失。

企业员工住房福利的货币化

住房福利货币化:

◆住房公积金

◆房租补助

◆贷款供楼

福利分房没有了,但有住房公积金,很多公司开始货币化分房,具体的操作办法就是房租补助。除了房租补助之外还有一种货币化分房的做法即贷款供楼。

将取消福利分房的不利因素转化为货币化报酬的有利条件,激励发掘员工的工作业绩

对员工来讲,贷款供楼也是一种福利待遇,其福利的力度,完全同企业的经营效益挂钩在一起。最低力度的为无息贷款。福利力度再高一点的员工只需要偿还其中部分贷款就可以了。这就把货币化住房福利的效果充分的体现出来了,这样就可以激励员工,可以留住优秀骨干,目标性非常强。所有这些员工享受了这些待遇以后,就需要为企业服务一段时间,至少也得还清所有贷款。

货币化分房不是一般意义的福利,它跟激励机制直接联系到一起。住房货币化这样一种形式,既有福利的特点,也有激励的作用,可以达到实物分房所不能达到的一个效果,这样就可以把不利的因素转化成有利的因素。

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